以下是关于小区公共设施维护责任界定的法律法规推荐ღ★★，涵盖国家层面法律ღ★★、行政法规ღ★★、部门规章及地方规范性文件ღ★★，结合实务要点整理如下ღ★★：

　　第一千一百九十八条ღ★★：公共场所管理人（如物业）未尽安全保障义务造成损害的ღ★★，承担侵权责任（如电梯故障ღ★★、路灯损坏等）ღ★★。

　　第三十五条ღ★★：物业服务企业需按合同约定提供服务ღ★★，未尽义务导致业主人身财产损害的ღ★★，承担法律责任麻生早苗ღ★★。

　　第八十八条ღ★★：物业需对电梯ღ★★、消防设施等易发生风险的设备加强日常巡查ღ★★，未履行的处 2 万 - 5 万元罚款ღ★★。

　　实务案例ღ★★：淮安某小区物业因未及时更换门禁系统警示牌ღ★★，被判承担 30% 赔偿责任（2024 年案例）ღ★★。

　　第三十二条ღ★★：物业对共有设施（如声控灯ღ★★、消防通道）负检修义务ღ★★，未履行导致损害的麻生早苗ღ★★，承担 70% 责任（2024 年西安案例）ღ★★。

　　第二十二条ღ★★：维修资金使用需双 2/3 业主同意（面积 + 人数）ღ★★，紧急情况可简化程序（如危及安全的渗漏）麻生早苗ღ★★。

　　北京市ღ★★：规定维修资金启动条件（如电梯维修超原造价 20%）ღ★★、分摊原则（整栋 / 单元业主按面积分摊）ღ★★。

　　日常管理ღ★★：建立共用设施档案（保修期限凯发k8手机客户端ღ★★、巡检记录）ღ★★，留存维修资金申请材料（表决表ღ★★、施工方案）ღ★★。

　　以上法规体系覆盖责任主体界定ღ★★、维修资金使用ღ★★、纠纷解决全流程ღ★★，实操中可结合《民法典》第 271/942 条ღ★★、《物业管理条例》第 35/54 条及地方条例（如北京 2024 修正版）ღ★★，明确开发商ღ★★、物业ღ★★、业主的权责边界ღ★★，保障公共设施维护合法合规ღ★★。

　　我就想知道如何区分公共区域和非公共区域ღ★★。有第三方防水补漏专业鉴定师鉴定报告书证明是楼顶防水层自然老化造成的漏水是属于公共区域还是非公共区域ღ★★。社区和私人物业一致认为是非公共区域合理吗

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